近年来，邳州地区开发商逾期上房逐渐成为常态。

关于逾期上房的违约金，一方面，业主自身因急于入住多是能忍则忍，毕竟一般违约金数额较少，毕竟购房是为了更快住进新房。另一方面房地产开发商也都是能赖赖，实在有业主较真起来的，多是协商少给一部分，或者拿来抵付车库，储藏室购房款，如此一来不仅违约金问题解决了，还同时促进了车库、储藏室的销售，可谓一举两得。

邳州律师张海涛近期也不断接触多个小区业主前来咨询逾期上房违约金的事宜，其中既有邳州国际未来城的业主，也有邳州君临华府小区的业主等等......。

这些前来咨询的购房者多是气愤不已，因为开发商已经盘算过了，业主若选择打官司则违约金可能不够支付律师费的，所以更加有恃无恐，一直叫嚣爱去哪告去哪告，随便编个理由将业主打发。并且以邳州地区开发商逾期上房事普遍存在的，因为环保等政策原因停工，逾期上房违约金应予免交等理由搪塞业主。

但事实果真如此吗？

仅18年而言，邳州的大象城小区因为逾期上房3个多月了，拎出来“全市查环保让停工”的理由，邳州市环保局当即在政府直通车回复“根据《中华人民共和国环境保护法》的规定，一切单位和个人都有保护环境的义务，对环境造成污染的企业必须限期治理；企业进行污染治理是该企业应尽的义务，是必须履行的责任，要求企业停工整改也是法律赋予相关监管部门应有的职责。企业停工治理污染与企业未履行合同、延期上房没有任何关系。如您认为由于企业未按合同约定交付房屋，建议您可以向我市住房管理部门进行投诉或向人民法院进行起诉，从而主张您的权利。”可见，这个锅环保局是不背的。

邳州律师张海涛提醒：

1、开发商不能交付房屋的原因往往很复杂，业主一定要首先查明延期交房原因。如果是由于施工迟延、相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期，这种情况下可以稍安勿躁等待房子交付，只需要要求开发商按合同承担违约金即可。如果出现了非正常性延期，像是开发商资金链出问题烂尾等是可以追究开发商违约责任的。在验房时也应该注意，先验房后办手续，如果在验房时发现问题，及时向开发商沟通，甚至是索赔。

2、不要被实际的交房时间迷惑。

  验收前需查看住建局相关批文，是否符合上房条件？

在商品房买卖合同中关于房屋交付条件是有明确的约定的。并不是业主拿到钥匙，收到房屋视为上房。必须有住建局的正式上房批文（一般为竣工验收备案证明文件），才具备上房条件。所有的合法上房，必须是在此日期之后。

3、特别提醒燃气初装费徐州从13年2月1日起，由开发商承担，不得单项向业主收费，如果你的小区开发商或物业仍收取此费用，可以拒绝支付。 

                      邳州律师张海涛 整理