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邳州律师小区车位分3种,不是所有的管理权限都归物业

发布时间:2019/6/4  新闻类别:法律新闻 点击次数:19

随着生活水平的提高买得起车的人越来越多,各个城市对于车位的需求也越来越强烈,也导致了小区业主与开发商之间就车位的纠纷愈演愈烈,那么小区车位到底属于谁呢?



一、小区里面的车位一般分为三种:


1.地上车位;2.地下车位;3.人防车位


二、车位的产权及管理权


1.地上车位


小区地上车位如果属于建设规划内的车位产权属于开发商,但是开发商应优先满足业主的使用需要,业主支付车位相应对价(无论是租还是买都是由开发商决定的),当然如果开发商购房附赠车位,那么该车位不论产权还是管理权都属于业主所有。管理权也归开发商,开发商可以委托物业进行管理(小区前期物业一般附属于开发商)。


小区地上车位如果属于建设规划外的车位,占用小区业主共有的道路或者其他场地的产权归业主共有,管理权也归业主共有,但其实这样改造的车位并没有经过相关土地规划部门的审批,属于违法建造的车位。



2.地下车位


小区地下车位从本质上来说与地上车位没有区别,只是由于地下车位存在特殊性(购买土地时按照面积支付,建造地下车位影响了土地使用“体积”),导致开发商可能无法获得产权证。



3.人防车位


人防车位属于一种特殊车位,是在建设小区时,为符合城市人防工程所修建的车位,产权属于国家,管理权一般交由开发商,虽然属于城市人防工程的一部分,但在非战时鼓励资源利用,所以开发商可以进行租赁。


 
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